讓常見於各大預售屋糾紛新聞的知名受訪律師給您建議：
買預售屋，最怕遇到建商違反合約承諾。
安創整理出常見爭議與法律依據，幫你確認是否有權解除契約、請求違約金或減少價金。以下資訊可以讓你馬上判斷，自己是不是受害者。
Q1：建商以疫情、缺工為由逾期開工或未取得使用執照，真的可以不用賠遲延利息嗎？
A：不行，這樣的說法不成立。
依照規定，預售屋契約中必須明確記載開工與取得使用執照的日期。若建商逾期，每天都必須按已繳房價萬分之五單利計算遲延利息。
即便遇到疫情或缺工，內政部早已公告禁止泛用這類理由延後履約，因此建商仍需負責賠償。
📌 重點提醒：4000萬的房子，延遲交付一年，您可以求償700萬以上
Q2：建商說逾期超過3個月是因不可抗力，仍不用賠違約金，這合理嗎？
A：不合理，法律有明確規定。
只要建案逾期超過3個月尚未開工或取得使用執照，消費者可依法解除契約。
建商不但必須全額退款，還要額外賠償總價15%的違約金。
無論是否因疫情或缺工，都不能免除這項責任。
📌 2000萬的房子，您可以主張300萬的違約金
Q3：公設設在頂樓屋突雖是違建，但住戶實際上還是能使用，建商需要賠償嗎？
A：是的，建商仍需賠償。
根據法規，屋突與頂樓不得作為公設空間使用。
若建商在這些區域設置健身房、交誼廳，屬於違法「二次施工」。
即使暫時沒被檢舉，未來消防或建管稽查時仍可能被查出、勒令拆除或處以罰款。
📌 消費者因此無法使用原本承諾的公設，有權請求價金減少或損害賠償。1000萬的房子，您通常可主張20-50萬的賠償
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求償數十億-真實案例：
新莊最大都更案爆發建商違約，蘇三榮律師受託地主自救會處理與建商爭議，
媒體報導連結：
📹 EBC新聞報導
🎥 YouTube 訪問片段
都更案違約-真實案例：
新莊區歷年最大規模的自辦都更預售屋案，因建商違約無法交屋，引發重大爭議。
蘇三榮律師代理承購戶向法院聲請假扣押新台幣1,958萬元，並獲法院裁准，成功保障買方權益。
每戶超過879萬求償-真實案例：
蘇三榮律師代理預售屋買方，成功向台南知名大型建商請求遲延交屋賠償。經法院判決，建商須返還467萬元購屋款，另按每日萬分之五計算遲延利息，並加付超過412萬元違約金。
違建求償172萬-真實案例：
https://news.housefun.com.tw/news/article/119613356981.html
桃園知名建商涉廣告不實，銷售時宣稱大樓設有「頂樓環景健身房」，
實際交屋後住戶才發現該設施為違建。
經委託蘇三榮律師提起訴訟，法院判決建商應賠償172萬元，保障住戶應有權益。
解除契約並求償違約金-真實案例：
預售屋遲延交屋，建商以疫情為由拒絕賠償。經蘇三榮律師代理提起訴訟，法院判決解除契約並全額退還321萬元房款，同時判令建商支付總價15%違約金共150萬元，及依約計算每日萬分之五的遲延利息，成功保障承購戶權益。
媒體連結：
📹 youtube採訪片段
📹 報導連結 https://news.tvbs.com.tw/local/2150815
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