當預售屋進度一再拖延，建商卻推說不可抗力，買家往往求助無門。
安創幫你整理最常見的交屋延遲爭議，搭配實際法規與計算方式，
讓你快速判斷是否可解除契約、主張違約金或求償損失，別再被一句「疫情影響」矇混過去。
Q1：交屋期限已過，建商遲遲未通知驗屋，這樣算違約嗎？
A：是的，構成違約與給付遲延。
若契約約定明確交屋日，建商未在合理期間內完成使照與驗屋程序，即屬延遲給付。
買方可依民法第227條之1主張遲延利息與損害賠償。
📌 每日遲延利息按房價萬分之五計算，具有法定效力。
Q2：預售屋逾期三個月，我可以直接解約嗎？需要通知建商嗎？
A：可以，而且應發出「解除通知」。
依《消費者保護法》第11條與定型化契約規定，逾期滿3個月即享有解除權。
建議以存證信函或書面方式通知建商解除契約，保留證據。
📌 逾期未通知解除，仍會被視為接受契約，建議及早處理。
Q3：建商通知延期交屋，但沒寫明具體日期，這樣合理嗎？
A：不合理，屬不確定履約內容。
契約如未載明新交屋日或使用執照申請時間，視為違反契約明確性義務。
消費者可主張違約或解除權利。
📌 法律要求履約期限明確，模糊不清視為構成延遲。
Q4：交屋前發現重大施工缺失（如漏水、牆裂），可以拒收嗎？
A：可以，而且應要求補修與延期交屋。
依照定型化契約規定，建物未達可居住與使用標準時，買方有拒收與延期驗收之權利。
並可主張延期期間的利息與損害賠償。
📌 若補修時間超過契約約定，仍可解除契約並請求賠償及遲延利息。
Q5：交屋延遲導致我房貸核貸失效，銀行拒貸，建商要負責嗎？
A：有責任，這屬於可預見的連帶損害。
只要能證明因建商延遲導致貸款條件喪失，建商需負間接損害賠償責任。
📌 建議保留銀行書面拒貸證明，作為請求損害賠償依據。
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【預售屋解約時會被建商沒收多少違約金？】
民眾在跟建商簽約購買預售屋後，有可能因為各種原因而想要解約，若解約的原因是因為民眾自己的因素而非可歸責於建商，則會面臨到建商沒收已繳價款作為違約金的問題。根據內政部頒布之《預售屋買賣定型化契約》，違約金最高不得超過總價15%，故幾乎所有的預售屋買賣契約都記載買方解約的違約金為15%。
在契約白紙黑字記載解約違約金的狀況下，買方還有辦法減少違約金的損失嗎？在臺灣新北地方法院105年度訴字3389號民事案件中，蘇三榮律師成功說服法院該案有違約金過高之情形，而從聯虹建設公司要回180餘萬之違約金，該案並經臺灣高等法院106年度上字641號民事判決、最高法院107年度台上字1082號民事判決維持確定。
是以，若買方遇到賣方依契約沒收價款或求償違約金之情形，仍可尋求專業意見，討論是否有違約金過高之具體情形或事證，為自己爭取應有的權益。
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| 臺灣預售屋延遲利息-基本方案 | 每戶22,000（同建案委任人數10戶以上。10戶以下請聯繫顧問，依個案報價） |
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| 保證求償方案 | 請聯繫顧問LINE |
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