。權益最大化：免費初次評估與賠償試算，確認適合的處理方式
。全程透明：時程與費用一次說清
。專業引導：專人協助，協商優先，訴訟有備案
Ｑ.寬限期？貸款沒有核發？預售屋解約？先評估是否有交屋延遲，請求賠償？（可聯繫鄰居，多戶一同處理）
三個預售屋問題，馬上了解您可以選擇的方案？！
三步驟流程
- 聯繫顧問討論預售屋契約與資料，免費評估
- 了解服務時程與費用
- 律師協商，必要時申請調解提告，追討應得款項
四大常見FAQ
Q1：交屋延遲可以主張哪些賠償？
常見有每日遲延利息或違約金，以及租金搬家與利息等實際損害，視契約與證據計算。
根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商每延遲一日，需按已繳房地價款的萬分之五支付遲延利息，如果解約通常可獲賠房價總價的15%；另可依契約約定計違約金，同時主張實際損害如租屋成本貸款利息搬遷費等；若條款顯失公平，可依消保法請求調整或排除，由律師彙整證據計算最有利組合並擬函主張。
Q2：我因房貸沒核准或是資金有其他規劃，預售屋想要解約，解約流程是什麼？
1.檢視契約付款與貸款條款，確認違約金比例，買方解約，建商得扣違約金，常見約 5%–15% 房價
2.通知建商，提出解約請求
3.協商退費與扣款，扣掉違約金，退還已繳的剩餘款項
4.如果雙方對違約金比例、退費金額有爭議，可透過消保官或不動產糾紛調解委員會協商。協商不成，可提起訴訟。
Q3：我想解約但資金不足，先賠償後解約可行嗎？
可先評估延遲交屋賠償或履約保證返還，先補現金流，再決定是否解約與範圍。
實務上優先用延遲交屋的遲延利息或違約金減輕資金壓力，若有價金信託或履保可依法請求返還以避免損失擴大；若仍需解約，再依契約與法規提出退還價金及利息並處理違約金上限等爭點，尤其定型化契約不得記載對消費者顯失公平之條款，逾當合理範圍可主張無效或調整。 政府資料開放平台服務網站
Q4：費用怎麼算，處理時程大約多久？
請聯繫我們顧問，提供費用與時程表，協商多在數週到數月，如果是訴訟則時間較長。
我們先做免費初評與賠償金額試算，再提供審約發函協商與訴訟等報價。協商與調解通常需2至12週，視建商回覆與證據齊備度而定；訴訟視法院進度可能6至18個月以上。（時間預估為經驗範圍，詳細以個案為準）
聯絡我們（面談，請先加顧問LINE預約）
蘇三榮律師 – 專職預售屋新成屋糾紛
TL;DR：先評估交屋延遲可否請求賠償？填補資金壓力 再決定是否解約 全程流程清楚 時程與費用透明 以最低成本爭取最大保障
精選摘要：新成屋想退屋解約？但手頭現金吃緊嗎？可先用交屋延遲請求賠償補資金，再評估是否解約； 流程與費用一次說清